现在房屋渗漏现象层出不穷。

卫生间、厨房渗漏，墙体发霉等等问题。

业主与物业、开发商之间的矛盾也是一直处于热门的话题。

房屋渗漏的维修责任到底由谁来承担呢？

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确定房屋渗漏原因

聘请专业机构进行鉴定，看渗漏是属于房屋建造时存在质量问题，还是因业主在装修或使用不当造成的。

如果鉴定房屋渗漏属于个人原因造成的，则维修责任应当自行承担。

经鉴定房屋渗漏为房屋质量问题，则看该房屋是否还在开发商承担的保修期限内。

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确认是否在保修期

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定。

房屋屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。

在保修期内。

如果业主购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售发票日期为起）。

维修责任是开发商，开发商应当免费为业主进行房屋维修。

已过保修期。

如果已超保修期的，除了主体结构，开发商不负责维修。

如果是业主个人家庭原因造成的，则维修责任应当自行承担。

但如果是房屋顶层这种属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修。

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知道已过保修期的维修责任

主要原则看是共用部份还是业主专有部份。

a、业主专有部份：如单一产权独立式房屋（别墅），或者是业主个人家庭的房屋部位，由业主自行承担维修责任。

2、业主共用部份：如整栋房屋外墙渗水或小区内共用设施的维护、更新和改造。

已交纳维修资金的则可以按程序动用维修资金维修，前提要经过整栋房屋业主三分之二以上同意。

没有交纳维修资金的则要先筹集资金才可维修。

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小编提醒

a.对于准备买房的消费者。

平时多关注验房的相关流程和小知识，有问题早发现避免日后的纠纷。

在收房、验房的过程中，出现质量问题可拒绝收房。

b.对于已经有房的消费者，遇到房屋渗漏等质量问题时。

切莫认为维权太麻烦，又没效果，选择自己忍气吞声，白白被坑。

选对维权渠道，可将风险和损失降到最低。

c.遇到房屋渗漏纠纷时，能协商解决的，尽量与对方协商解决，或请请第三方调解。若无法协商，再诉至法院。也可寻求相关媒体曝光，便于尽早解决。